“買房子的6萬(wàn)元預(yù)付款成了一張空頭支票,我們?nèi)胰硕己苤薄！?2月11日,山東省濰坊市民李女士向本報(bào)反映,去年12月份,她繳納了6萬(wàn)元預(yù)付款在城區(qū)美麗華小區(qū)搶到了一個(gè)樓盤搖號(hào)名額。不過(guò),承諾今年5月1日動(dòng)工的樓盤至今還沒(méi)動(dòng)靜。李女士想退款,開發(fā)商卻給了一張6萬(wàn)元的空頭支票,如今已經(jīng)聯(lián)系不上開發(fā)商。
找開發(fā)商要退款
給張“空頭支票”
2013年12月,著急買房的李女士通過(guò)一家名叫“晨光中介”的中介公司,以繳納6萬(wàn)元預(yù)付款的方式拿到了美麗華小區(qū)二期樓盤開售后的一個(gè)搖號(hào)名額�！爱�(dāng)時(shí)說(shuō)是內(nèi)部團(tuán)購(gòu)房,名額有限,需要繳納預(yù)付款才能拿到名額。”李女士告訴記者,他們一家人商量后就繳納了6萬(wàn)元預(yù)付款,并拿到了開發(fā)商開出的收據(jù)。事后,按照先前的約定,李女士給了中介公司1萬(wàn)元中介費(fèi)。
“當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾今年‘五一’動(dòng)工,但我‘五一’后去看根本沒(méi)動(dòng)靜；后來(lái)又說(shuō)‘十一’動(dòng)工,至今還是沒(méi)動(dòng)靜�！崩钆空f(shuō),無(wú)奈之下,她就想將6萬(wàn)元預(yù)付款要回來(lái)。
“今年10月初,我去找開發(fā)商,當(dāng)時(shí)他們給開了一張6萬(wàn)元的支票,說(shuō)兩個(gè)月后可以去銀行取款。”李女士說(shuō),她12月10日拿著這張支票去銀行取款時(shí),卻被告知是一張空頭支票,根本無(wú)法取款�！艾F(xiàn)在開發(fā)商找不到人了,電話也不接,中介又不管,我們真是沒(méi)辦法了�！崩钆扛嬖V記者,這幾天她沒(méi)少往美麗華小區(qū)跑,但根本找不到開發(fā)商,先前可以打通的電話也沒(méi)人接了。
開發(fā)商聯(lián)系不上
動(dòng)工日期不確定
12月11日下午,記者來(lái)到位于玄武東街與虞河路交叉口附近的美麗華小區(qū)二期規(guī)劃地址,幾位建筑工人正在一旁的小別墅處施工。“這邊是美麗華的小別墅,看見那個(gè)大坑沒(méi),將來(lái)二期建在那里。”一位建筑工人告訴記者,目前美麗華小區(qū)二期還沒(méi)動(dòng)工,聽說(shuō)明年3月動(dòng)工,但具體動(dòng)工日期沒(méi)準(zhǔn)。
隨后,記者來(lái)到了位于玄武東街與文化路交叉口附近的美麗華銷售中心,只見售樓中心的玻璃大門鎖著。透過(guò)大門,一位工作人員向記者擺手勢(shì),表示可以從北邊美麗華小區(qū)的正門到售樓處。
“我們的負(fù)責(zé)人不在這里,我也不知道他什么時(shí)候過(guò)來(lái),我們什么也不知道�！比龢鞘蹣翘幰晃还ぷ魅藛T表示。該工作人員給了記者一個(gè)美麗華開發(fā)商辦公室的電話,記者試圖聯(lián)系開發(fā)商,但電話一直無(wú)人接聽。
根據(jù)李女士提供的幾個(gè)電話,記者嘗試聯(lián)系當(dāng)初開支票的美麗華開發(fā)商的財(cái)務(wù)科,但電話根本打不通,先前接待李女士的售樓中心工作人員的電話也一直無(wú)人接聽。
◎律師
應(yīng)保存好支票
作為索賠證據(jù)
“當(dāng)時(shí)有一批員工福利房,在200套左右,房?jī)r(jià)約3000元/平方米,我們只是提供中介服務(wù)�！背抗庵薪橐幻ぷ魅藛T告訴記者,美麗華小區(qū)二期4棟和5棟騰出了一批福利房名額,通過(guò)晨光中介出手的名額大約有四五個(gè)。當(dāng)時(shí)開發(fā)商確實(shí)口頭承諾今年5月1日動(dòng)工,其余情況他們并不知情。
針對(duì)此事,山東王楊律師事務(wù)所主任律師王建華表示,開發(fā)商在沒(méi)有取得樓盤預(yù)售許可證的情況下不允許售房。按照李女士的說(shuō)法,美麗華小區(qū)二期至今沒(méi)有動(dòng)工,顯然是沒(méi)有取得預(yù)售許可證。先前收取業(yè)主的6萬(wàn)元預(yù)付款應(yīng)該退回并且賠償相應(yīng)的損失。“損失賠償有兩種方式,一是按照同區(qū)位房子的升值情況來(lái)賠付,一是按照同期銀行貸款利率來(lái)賠付�！蓖踅ㄈA表示。
“支票的有效期是10天,開發(fā)商說(shuō)兩個(gè)月后再取款肯定是欺騙業(yè)主。”王建華表示,雖然目前李女士手上已沒(méi)了相應(yīng)憑證,但已經(jīng)過(guò)期的支票依舊可以作為票據(jù)維權(quán)�，F(xiàn)在王女士應(yīng)保存好支票,找開發(fā)商索賠。 |